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复式户型如何选?这几点很关键

很多购房者由于受到面积和价格等因素的影响选择了复式户型,那么复式户型究竟适合哪些购房者?在挑选复式户型时应该注意哪些事项呢?  不同于跃层式住宅两层完全独立的空间,复式户型上下两层处于同一视线空间,分高层主区和低层夹层,两层之间有明显高低之分。选择对了复式户型,可以使房间功能分区更为合理,让室内空间层次化、动静有别、公私分明,从而满足居住者对于居住舒适度的追求。  一、复式户型适合人群(1)追求时尚的年轻置业青年。(2)大家庭三代同堂、有老人需要照顾的家庭。  复式户型如何选购?一、看设计和布局  复式房上层主要是主人活动空间,主要功能区包括主卧、主卫、书房或儿童房。如果条件允许,能附设储藏室是很好的选择。下层安排公共活动区间,如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等。这主要是考虑主、客分区,可以使主人活动空间更加私密。  二、看楼梯  复式住宅需要运用到楼梯元素,但如果台阶与楼梯的设计过于紧凑不仅会造成空间的局促,还会造成家里老人或小孩在使用上的障碍。  选择要点在于楼梯既不能占去太多空间,也要方便实用,一般楼梯踏步的宽度不能小于0.9米,梯级高度也不能大于180毫米,坡度也不能过陡,这样才能方便搬运家具和日常居住。同时楼梯的设计也不能破坏室内整体的协调性,方便购房者进行装饰和布置。  三、看卫生间和厨房  选择复式住宅,要看卫生间的数量及其布局是否方便。如果在主人活动的上层空间没有设置卫生间,会造成很大的不便。因此如面积允许,应考虑在主卧内单独设置主卫生间,在楼下设置客人卫生间。  厨房面积应该在6平方米左右,如成方正型设计,能方便多人同时在厨房进行烹饪。如果厨房能带有小型工作阳台,不仅可设置洗衣处,还能保证采光效果。  四、看上层高度  无论是哪种户型的房子层高越高,空间感就会越强,采光通风也相应越好,但在复试户型中如果顶楼阁楼高度不足1.8米,会给人的使用带来不适,因此购房者要测量阁楼层高。对于采用坡顶的复式住宅,其坡顶最低处有时应保持2米左右,才能更好的满足居住需求。  五、看露台  一般顶层复式住宅都会赠送比较大的露台面积。在挑选复式户型时如有面积较大的露台,会有较好的视野景观。另外购房者也可以稍加改装,隔出一个效果极佳的阳光室。除此之外,喜爱绿色的购房者还可以将露台开辟为一个楼顶花园。
5517人浏览    乐居买房    发布日期:2天前

9月1日起山东土地使用权出让契税税率下调至3%

近日,省十三届人大常委会第二十八次会议审议通过了《山东省契税具体适用税率和免征或减征办法的决定》(以下简称《决定》),确定了我省契税的具体适用税率和免征或减征办法。据《中华人民共和国契税法》的授权,今年9月1日开始,土地使用权出让契税税率将由原来的4%下调至3%。根据测算,下调土地出让环节契税税率可每年为青岛市场主体减税约11.5亿元。明确山东契税税率为3%且未设置差别税率 按照总体平移、减轻税负、立足长远的原则,《决定》明确规定:全省契税税率为3%。同时,鉴于我省对住房权属转移长期执行3%的最低税率,且当前住房交易市场总体稳定,为避免增加居民税收负担,没有对住房权属转移设置差别化税率。 “这意味着从今年9月1日开始,土地使用权出让契税税率将由原来的4%下调至3%,这是一项重大制度性减税政策。根据测算,下调土地出让环节契税税率可每年为我市市场主体减税约11.5亿元。”青岛市财政局副局长李诗华说。明确特殊情况下的免征或者减征契税办法 据悉,对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属的,《决定》按照货币补偿或者产权调换两种情形分别作出规定:选择货币补偿用以重新购置土地、房屋,且成交价格不超过货币补偿的,免征契税;成交价格超过货币补偿的,对差价部分按照规定征收契税;选择产权调换而重新承受土地、房屋权属,且不交纳产权调换差价的,免征契税;交纳产权调换差价的,对差价部分按照规定征收契税。 此外,对因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属的,《决定》明确规定:免征契税。 “此次契税地方立法是山东落实契税法授权的重要程序性工作。”青岛市财政局副局长李诗华表示,下一步,青岛市财政部门将会同税务、自然资源、住房城乡建设等部门,全力抓好《契税法》和《决定》的落实,加强政策宣传解读,强化政策评估督导,确保各类市场主体及时了解并充分享受该项政策红利。相关链接>>> “契税从1997年开始征收,是重要的地方税种之一,为地方经济社会发展提供了必要的财力保障。”青岛市委党校经济学教研部倪庆东副教授谈到,同时,契税作为一种财产转移税,国家赋予地方具体适用税率自主权,有利于地方政府结合经济发展水平和政策调控需求灵活进行调整。 1997年7月,国务院发布《中华人民共和国契税暂行条例》,规定在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人应当缴纳契税,并授权各省在3%-5%的幅度内确定本省的具体税率。1998年6月,我省出台《山东省契税征收规定》,明确我省契税税率为3%;2014年,将土地使用权出让环节契税税率由3%调整为4%,其他应税行为仍执行3%的税率。 2020年8月11日,十三届全国人大常委会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》,于2021年9月1日起施行。契税法赋予地方三项授权:一是各省、自治区、直辖市可以在3%-5%的幅度内确定本省契税的具体适用税率;二是各省、自治区、直辖市可对不同主体、不同地区、不同类型住房的权属转移确定差别税率;三是各省、自治区、直辖市可以决定对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用或者因不可抗力灭失住房,重新承受土地、房屋权属的纳税人免征或者减征办法。上述授权事项,须由省级人民政府提出,报同级人大常委会决定,并报全国人大常委会和国务院备案。
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